兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？兩限房是什么意思？

兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

1、房價(jià)不同：

最明顯的區(qū)別是房價(jià)不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體，所以價(jià)格較低;限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格，并比之略低。

2、戶籍要求不同：

經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)戶籍的要求更嚴(yán)格，要求申購者具有城鎮(zhèn)戶籍滿3年，而限價(jià)商品房只要求申購者具有本地戶口即可。

3、面積要求不同：

對(duì)申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。

4、戶型不同：

新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。

5、繳納費(fèi)用不同：

在購房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為70%，限價(jià)商品房繳納比例為35%。

兩限房是什么意思?

兩限房即“限套型、限房價(jià)”的商品房。為降低房價(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房用地的套型面積全部為90平米以下。

產(chǎn)權(quán)證上有注明“限價(jià)商品住房”字樣，滿五年可以直接上市交易。

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