工抵房是什么意思？工抵房能拿到房產證嗎？工抵房與商品房的區(qū)別？

工抵房是什么意思?好多小伙伴不知道的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到有需要的小伙伴吧。

工抵房即工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產的相關行業(yè)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

工抵房分兩種：一種工程方已經和開發(fā)商將賬務抵扣清楚了，工程方實際已經購買下了該套房子，他僅僅是轉賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網簽購房合同，這是最安全穩(wěn)妥的方法，基本沒什么風險。

還有一種是，工程方其實并未進行完畢款項抵扣，他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進行與開發(fā)商的款項結算，這里就存在一些風險了，時間難以把控，結算過程可快可慢，快的可能一兩個月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達到工程進度，不具備結算條件，去賣工抵房只是為了早點套現(xiàn)，那么對于購房客戶何時能簽訂購房合同、何時能拿到房子就產生了比較大的風險。

工抵房能拿到房產證嗎?

工抵房符合法律規(guī)定是可以拿房產證的。

工抵房就是房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產的相關行業(yè)如建筑商、材料商等進行融資、貸款所抵押的房地產項目中還沒有出售的房屋的全部或部分的產權。

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